河北中储物流中心依托仓储物流业务平台，整合家用电器、快消品、服装、名酒、日化等优质的产品资源，打造出“厂家—仓库—顾客”的仓储直销模式，并逐步发展成具有中储特色的物流贸易平台。

在取得了良好业绩的同时，由于商品经济的高速发展，特别是电商物流的节假日爆仓现象突出以来，现有仓库容量与业务发展过快的矛盾凸显，迫切需要河北中储物流中心在仓储物流环节的创新，以快速适应市场环境的变化。因此河北中储决定利用园区内闲置空地第一期扩建4000平方仓库。

项目启动之初，在采用传统建仓思路时，就碰到几个较为棘手的问题：

1. 投资收益低。投资建设钢构仓储，建设成本较大，以现有外租仓库租赁单价15-20元/平方/月来计算，成本回收的时间约4-5年，投资收益较低。

2. 土地审批难。预定场地周边为居民区，审批较为困难，流程繁琐。如果更换场地，会导致与现有仓储地点分散，降低物流中心的提货和出货率，增加了仓储间的运输成本和管理成本。

3. 建仓周期长。建仓库，从审批到落成最快也需要半年，周期太长，无法适应瞬息万变的市场。

4. 灵活性能差。由于目前的多个行业客户都有明显的淡旺季，旺季时有增仓的需求，淡季时仓储的满仓率较低，资产利用率低。与此同时期货客户也有着同样的需求，短期内需要大量的仓储租赁需求，传统仓储易形成爆仓，整体灵活性较差。

由此中心领导要求项目组重新调整建仓思路：创新仓库建设方案，合理规划库间货品，实现企业不做大额投资，快速建仓的要求。项目组在仓库产品和供应商的挑选过程中，深圳市雅上篷房技术有限公司的专业服务和其产品装配式仓库建筑系统的各项优异表现逐渐浮现在项目组成员的眼前。装配式仓库建设系统作为仓储和车间的应用在中国已有6-7年的历史，其临时性、美观性、灵活性、适应性、耐久性、便捷性、实用性等方面都有出色表现，受到许多同行的认可。项目组经过了严谨的考察后，最终决定采用装配式仓库，现将项目亮点与效果介绍如下。

1. 成本回收。

目前北方仓储平方租赁单价在0.5-0.6元，约15元/平方/月，南方的库房在0.7-0.8元，约20元/平方/月。企业根据物资特性作协调性配仓，对存储环境要求较高的医药等产品，温度要求于10度以上，保存于现有的专业库中。而将存储环境要求一般的生活、轮胎、塑胶等物品尽量采用投资额度较低的装配式仓库，通过合理配仓使平均满仓率提升为80%以上。而装配式仓库投资成本仅是钢结构的60%，通过前期成本核算，预计3年内回收投资。

2. 快速搭拆，实现仓储的弹性调配。

由于装配式仓库建筑系统的设计采用了模块化结构，使搭建与拆除变的轻松，简易的安装方式将工程费用控制在合理范围内。在地基处理完毕的情况下，4000平米装配式仓库主体框架的搭建仅需要2天即可完成。真正实现了淡旺季仓储的弹性调配，在旺季时搭建，淡季时拆卸入库。

3. 降低投资风险

由于装配式仓库属于临建系统，因此审批流程极大简化，加快了篷房仓储的建设时间，为赢得市场争取了时间。在预定仓储地点由于不可控因素导致使用期提前到达时，能够实现临建仓库的快速拆除和在备选地点的快速搭建，极大规避了企业投资风险。

4. 透明天窗设计。

考虑到日常工作的能耗问题，在装配式仓库的屋顶上设计了一排透明的天窗，利用自然光提高日常工作的照度，有效降低灯光使用频率。

5. 灵活的围护设计：

由于装配式仓库采用了模块化设计，围护系统可根据场地、成本选择不同的墙体，如PVC、彩钢瓦楞板、岩棉板，最终根据公司物流实际要求，选择性价比最优的彩钢瓦楞板。

6. 防水系统设计

装配式仓库规划初期在排水问题上，根据当地雨量和地形等情况，采用简化的散水坡设计排水，摒弃了传统的排水沟渠的方式，降低工程量的同时实现了无障碍物流通道。

由于装配式仓库目前的使用情况良好，装配式仓库周边还有不少空地已经有了发展规划。在未来扩大仓储直销模式的规划设计中，调整并优化仓储结构比例，实现资产合理化和轻资产运营方面都有较大的发展空间。

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